Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство во Франции

Любая земля без исключений имеет свое назначение. Бесхозной земли во Франции нет. Вся земля проходит по земельному кадастру, в котором каждый участок имеет персональный код, по которому можно определить назначение земли. В каждой мэрии или муниципальном органе есть PLU (Plan local d'urbanisme) - местный градостроительный план, исходя из которого, если ваш участок входит в разрешительный план застройки, земле присваивается COS (Coefficient d'Occupation des Sols) - коэффициент застройки участка, т.е. сколько кв.м. дома вы можете построить на площади всего участка.

Мы занимаемся только строительной землей, поэтому поговорим о ней подробнее. Принадлежность земли к строительной говорит так называемый Certificat d'urbanisme, в просторечье именуемый CU. Без него строить запрещено. Данный сертификат бывает двух видов:
1) Certificat d'urbanisme ordinaire ou simplifile - в нем уточняется возможность строительства и зона, где находится участок, однако в нем не указано имеете ли вы право на строительство. Проще говоря, он лишь подтверждает, что земля строительная. Но для того чтобы построить, что вы желаете, нужен второй сертификат.
2) Certificat pre-operationnel ou detaille - в нем устанавливается возможность строительства по вашему проекту. Вы с нашей помощью разрабатываете проект дома, после чего мы утверждаем его в местном органе, отвечающим за разрешение и надзор на данной территории.

Имея на руках второй сертификат, мы получаем законное разрешение на строительство дома по утвержденному проекту, который называется Permis de Construire.


Разрешение на строительство в Италии

Так же как и во Франции, в Италии вся земля имеет свое назначение. Строительная земля в Италии называется terreni edificabile и когда она признана строительной, ей присваивается индекс строительства COS, который характеризует, сколько кв.м. строения можно построить на данном участке.

После этого нужно получить разрешение на планировочные работы Permessi comunali. Итальянское законодательство, касаемо планировочных работ, очень строгое. Поэтому важно точно знать, что можно построить, а что нет. Вся власть в области планирования отдана местным коммунам, поэтому в разных коммунах разные правила, регулирующие планировочные работы.

После того, как вы c нашей помошью провели планировочные работы, т.е. привели свой проект дома в рамки местных планировочных норм, нам потребуется получить Permesso di Construire - строительное разрешение, в котором говорится, что вы имеете право начать реальное строительство.

В заключение хотелось бы сказать, что, несмотря на множественные нюансы и отличия в процессе получения разрешения на строительство, процесс этот четко регламентирован и, действуя строго по общепринятой схеме можно построить дом своей мечты, конечно учитывая местные муниципальные особенности.

Построим вместе вашу мечту!