Строительная земля в итальянских Альпах

Уникальное предложение на рынке строительной земли Европы. У Вас есть шанс стать обладателем строительного участка земли в Итальянских Альпах с возможностью строительства гостиницы или апартаментов в Passo del Tonale. Пассо Тонале является чисто туристическим местом, где сосредоточены только гостиницы и комплексы с апартаментами в непосредственной близости с подъемниками. Сам курорт входит в горный массив Доломити ди Брента, объединяющий 5 зон катания в один общий ски-пасс, включая элитарный курорт Madonna di Compiglio. Единый Super ski-pass дает возможность туристу кататься на лыжах, сноуборде во всех пяти долинах по одному билету.

строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии

На рынке строительной земли это первое предложение за последние 3 года, поскольку появление земли под строительство в таких местах происходит нечасто. Это является следствием того, что планы развития коммун в туристических местах давно утверждены и расширение границ туристических мест под новое строительство – явление редкое, так как местные коммуны берегут экологию и чаще всего удовлетворены количеством уже имеющихся гостиниц и апартаментов.

В данном предложении мне удалось найти редкую возможность по расширению плана застройки курортной зоны в Passo del Tonale и договориться с владельцами земли на эксклюзивное право представления и продажи трех новых участков под строительство. Один из участков мною уже продан. На данный момент в продаже участвуют два смежных участка. Этих предложений нет на открытом рынке ни в Европе, ни в России, мне предоставлено единоличное право их продажи.

строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии

Особо стоит сказать о большом строительном потенциале этих участков. По планировочным нормам коммуны к данным участкам применяется индекс 3. Это означает, что на каждый закрепленный квадратный метр строительной земли разрешено построить 3 кубических метра здания. В презентациях Вы можете детально ознакомиться с техническими характеристиками того, что разрешено строить. Из своего опыта скажу, что по соотношению цены⁄кубатуры данные предложения исключительны для рынка строительной земли в Альпах. Потому как возможность построить гостиницу или апартаменты на продажу в Итальянских Альпах с разрешенной кубатурой строительства 7 000 – 12 000 м³ при стоимости 260 – 270 евро/м², с возможностью возврата НДС при строительстве – делает это предложение уникальным. В Альпах земли ниже, чем 500 – 1 000 евро/м² с параметрами: строительная земля ⁄строительство гостиницы ⁄большая разрешенная кубатура, не встречается.

Также немаловажный пункт при покупке этой земли это возврат НДС покупателю. При продаже первого участка я рекомендовал покупателю осуществлять покупку на компанию, т.к. по итальянскому законодательству земля, приобретаемая по схеме «продавец компания – покупатель компания», новый владелец обладает правом возврата НДС (возмещение расходов) в процессе дальнейшего строительства. Таким образом, покупатель первого участка вернет себе 80 000 евро при строительстве (сумма меняется в зависимости от стоимости земли). Организация самой компании стоит 12 000 евро (10 000 евро уставный фонд + 2 000 евро затраты на открытие). Выгода покупки по схеме «продавец компания – покупатель компания» очевидна.

Ниже Вы можете скачать файлы презентации данных строительных участков и описание региона.
zipСкачать все файлы единым архивом (размер 10277 Кб)
pdfПланировочные нормы участков (размер 524 Кб)
pdfВизуализация участков (размер 428 Кб)
pdfОбщая информация по региону катания Доломити ди Брента (размер 869 Кб)
pdfРегион катания Dolomiti di Brenta – в высоком разрешении (размер 6088 Кб)
pdfЗона катания Passo del Tonale-Ponte di Legno – в высоком разрешении (размер 3988 Кб)
pdfФотографии зоны катания Passo del Tonale-Ponte di Legno (размер 1954 Кб)

Стоимость всех расходов по участкам (суммы указаны окончательные к финальной оплате всех расходов для покупателя). Кроме того, Вы можете купить оба участка с объединением в один (объединение квадратуры, строительной кубатуры, возможностью строительства одной гостиницы ⁄апартаментов).

А -участок
2 355 м² – строительная земля
7 065 м³ – разрешенная кубатура строительства

520 000 евро – земля
109 200 евро – НДС (возвращается покупателю)
6 500 евро – нотариус
15 600 евро – агентство

Итого: 651 300 евро
Б -участок
4 170 м² – строительная земля
12 510 м³ – разрешенная кубатура строительства

840 000 евро – земля
176 400 евро – НДС (возвращается покупателю)
9 000 евро – нотариус
25 200 евро – агентство

Итого: 1 050 600 евро
C -участок
3 262 м² – строительная земля
9 786 м³ – разрешенная кубатура строительства

680 000 евро – земля
142 800 евро – НДС (возвращается покупателю)
7 000 евро – нотариус
20 400 евро – агентство

Итого: 850 200 евро
D -участок
3 262 м² – строительная земля
9 786 м³ – разрешенная кубатура строительства

680 000 евро – земля
142 800 евро – НДС (возвращается покупателю)
7 000 евро – нотариус
20 400 евро – агентство

Итого: 850 200 евро

строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии строительство гостиницы, строительство апартаментов, земля в альпах, земля в италии

Построим вместе вашу мечту!